帝欧家居(002798)9月9日晚间披露，其全资子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司（下称“欧神诺”）接受客户与碧桂园及其关联企业以非现金资产抵债。交易价款将等额冲抵欧神诺应收账款4.23亿元。
具体来看，欧神诺将通过受让碧桂园下属子公司碧荣投资持有的碧浦置业100%的股权及债权的方式，取得碧浦置业持有的三项不动产。欧神诺以对碧桂园下属公司及关联公司销售货物享有的4.23亿元债权支付交易价款。为了推动上述抵债交易，欧神诺同意免除碧桂园下属公司及关联公司对其负有的采购款债务中的5711.87万元的债务。
抵债资产为碧浦置业持有的位于上海南翔镇10街坊10/6丘、嘉定区云安南路45号、嘉定区云安南路29弄26号的三项不动产。
证券时报·e公司记者注意到，这三项不动产均为商办用途，面积分别为10826平方米（国有建设用地使用权）、30264.75平方米（证载建筑面积）、4255.12平方米（证载建筑面积）。由于该三项不动产无法通过登记过户的方式交易，因此通过协议转让碧浦置业100%股权的方式实现（抵债交易）。
经评估，碧浦置业资产3.95亿元，股东权益7202.33万元，较账面值均无增减。
交易包括两部分，即欧神诺收购碧荣投资对碧浦置业债权以及碧浦置业100%股权。其中，碧荣投资对碧浦置业享有2.66亿的债权；碧浦置业100%股权按照股东权益账面值评估结果7202.33万元计算，债权及股权的合计值为3.38亿元，与交易价款4.23亿元存在一定差异。
帝欧家居表示，公司同意上述交易的原因主要有两方面。一方面，经公司尽调了解，碧浦置业以司法拍卖取得抵债房产以及后续投入的建安成本、装修费用、制造费用等合计总成本及费用，经审定后的账面金额约为4.24亿元，与（抵债）交易价款差异不大。另一方面，公司认为在当前市场环境下如能够获取优质的资产，通过以非现金资产抵债的方式化解应收账款的回款风险是实现资产安全的最优办法。
“公司适当作出让步可尽快推动以资抵债并收回资产抵销债务，降低坏账损失风险并改善资产结构，这对公司目前及未来的财务状况和经营成果将产生积极影响，也符合公司和全体股东的利益。”上市公司称。
企查查显示，碧浦置业已于9月4日完成工商变更，欧神诺取代碧荣投资成为了其全资股东。
2018年、2019年，帝欧家居向碧桂园销售瓷砖等产品的收入分别为20.41亿元、13.28亿元。结合帝欧家居定期报告分析，碧桂园在这两年时间里均为公司的第一大客户。公司对碧桂园的销售收入占公司总收入的比例分别达47.36%、23.85%。去年5月，帝欧家居在回复深交所年报问询函时称碧桂园为其核心房地产开发商客户。
自2021年下半年起，受房地产市场持续波动的影响，部分房地产企业出现了债务违约或流动性危机，相关工程款、货款等出现兑付困难的情形。碧桂园也未能避免这种情况。
有媒体9月初报道称，碧桂园将延期支付旗下9只境内公司债券的分期款项，兑付时间调整为2025年3月。此前，“H1碧地01”等3只债券已经展期两次，这也是碧桂园进行债务重组以来首次对旗下债券进行三展。碧桂园方面表示，目前来看，销售修复以及资金监控等问题依旧客观存在，公司在短期内完成资金筹措仍有不确定性。
帝欧家居强调称，上述抵债安排是公司上下各部门与外部多方积极协调，反复沟通，审慎决策才得以实现的结果。公司接受非现金资产抵债，可以减少应收账款的坏账损失风险，改善公司的财务状况。
就在今年6月，帝欧家居曾披露，公司拟与万科股份、融创控股、雅居乐等10多家地产公司进行债务重组。这些地产公司以其已建成和在建商品房合计金额2.25亿元（已含增值税），用以抵偿其所欠付帝欧家居的货款共计2.2亿元，差额502.75万元由上市公司以现金方式结付。
在帝欧家居看来，由于下游房地产企业出现的流动性危机，为尽快实现现金回流，以债务重组方式来化解应收账款的回款风险是实现资产安全的最佳办法。
